Услуги, оказываемые управляющей компанией в отношении общедомового имущества

Услуги, оказываемые управляющей организацией в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, из числа услуг, оказываемых в правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491.

1. Состав общего имущества определяется:

а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений)  -  в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;

б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества;

в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

2. В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

3. При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

4. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги.

6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

7. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

8. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

9. Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью

 

Услуги ООО «УК Обнинск»

Услуги, оказываемые управляющей организацией в отношении общего имущества собственников помещений МКД:

1. Содержание жилищного фонда, в т.ч.:

- техническое обслуживание жилищного фонда
- содержание придомовой территории
- аварийно-диспетчерское обслуживание
- обслуживание  внутридомового газового оборудования
- содержание конструктивных элементов
- обслуживание вентиляционных каналов, дымоходов
- обслуживание лифтового хозяйства
- вывоз  твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора
- управлении жилым фондом

2. Текущий ремонт жилого фонда

3. Капитальный ремонт жилищного фонда (если собственниками принято соответствующее решени)

4. Предоставление собственникам коммунальных услуг:

- холодное водоснабжение
- горячее водоснабжение
- водоотведение
- отопление
- электроснабжение.

 

 

Услуги, оказываемые управляющей организацией в отношении собственников и нанимателей жилых помещений:

  1. Учет собственников жилых помещений
  2. Предоставление справок и выписок из финансово-лицевого счета, из домовой книги
  3. Предоставление запрашиваемой информации по запросам  собственников и государственных служб.
  4. Предоставление информации по изменению тарифов ресурсосберегающих организаций
  5. Предоставление в расчетных листках информации о начислении и платежах за услуги
  6. Согласование перепланировок жилых помещений.

 

Периодичность работ по уборке территорий  многоквартирного дома

Вид  уборочных  работ

1

2

Холодный  период

 

Подметание свежевыпавшего снега толщ. до 2 см

1раз в сутки в дни снегопада

Сдвигание свежевыпавшего снега толщи

ой слоя свыше 2см.

1раз в сутки в дни снегопада

Посыпка территории песком или смесью песка

1раз в сутки во время гололёда

Очистка территории от наледи и льда

по мере необходимости

Подметание территории в дни без снегопада

1раз в неделю в дни без снегопада

Очистка урн от мусора

1раз в сутки

Уборка контейнерных площадок

1 раз в сутки

Тёплый период

1

2

Подметание территории в дни без осадков и в дни  с осадками до 2см

1 раз в двое

суток

Очистка урн от мусора

1 раз в сутки

Уборка газонов

1 раз в двое суток

Уборка контейнерных площадок

1 раз в сутки

 

Периодичность работ по уборке лестничных клеток

Виды  работ

Периодичность

уборки

Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних трёх этажей

1 раз в неделю

Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа

3 раза в месяц

Мытьё окон

2 раза в год

Влажная протирка стен, дверей, почтовых ящиков

1 раз в год

Обметание пыли с потолков

1 раз в год

Мытьё лестничных площадок и маршей нижних

трёх этажей

2 раза в месяц

Мытьё лестничных площадок и маршей выше

трёх этажей

2 раза в месяц

Влажная протирка подоконников, отопительных приборов

1 раз в месяц

Очистка металлической решётки и приямка.  Уборка

площадки перед входом в подъезд.

1 раз в неделю

 

Периодичность плановых и частичных осмотров зданий

№№

п/п

ВИД   РАБОТ

ПЕРИОДИЧНОСТЬ

1.

2.

 

 

3.

 

 

4.

 

5.

 

 

 

 

6.

 

 

Осмотр кровель (рулонные, стальные, из штучных материалов)

Осмотр заполнения дверных и оконных проёмов ( с устранением

незначительных неисправностей)

То же, деревянных  конструкций крыш

Осмотр водопровода, канализации и горячего водоснабжения,

внутридомовых систем, включая ответвление стояков внутри

квартир по запорно-регулирующую арматуру ( вентиль)

Осмотр системы отопления чердачных и подвальных  помещений

( с устранением незначительных неисправностей)

Осмотр внутренних линий электрических сетей, арматуры, электро  оборудования чердачных и подвальных помещений

-то же, на лестничных клетках, щитках, ВРУ

- осмотр заземления оболочки  эл.кабелей, замеры сопротивления

изоляции электропроводов мест общего пользования

Осмотр и ремонт выключателей на л/клетках, осмотр светильников

с заменой перегоревших эл. ламп ( и стартер) в местах общего пользо

вания

2 раза в год

 

4 раза в год

 

 

1 раз в год

 

4 раза в год

 

1 раз в год

 

1 раз в год

1 раз в год

 

4 раза в год